Как снять жилье без риелтора, но с его участием

На рынке недвижимости, чтобы снять жилье есть две модели того, как действуют риелторы. Про все это в деталях попытаемся сейчас вам объяснить.

Первая модель — это когда вы платите риелтору и он предоставляет некую базу данных квартир, где вы сами можете обзвонить хозяев, договориться о встрече и снять квартиру. Таких сайтов можно найти массу во всем интернете. Идея очень простая: риелторы обзванивают хозяев квартир, собирают базу данных и потом эту базу продают всем подряд за тысяч пять-семь, минимум за три тысячи.

Второй вид услуги заключается не в том, что вы покупаете какую-то базу данных, а в том, что вы идете вместе с посредником по конкретным объектам и платите определенный процент от месячной стоимости аренды жилого помещения. Как это обычно выглядит, какая процентная плата за услуги риелтора? Как правило, комиссионные составляют от 30 до 70 %. К примеру, если квартира стоит 20 тыс. рублей, то риелтор берет 10 тыс. рублей, т. е. ставка 50 %.

Так вот, сама схема заключается в том, что вы идете вместе с риелтором просматривать квартиры. Риелторов вы сможете найти очень легко, зайдя на сайт Avito и прозванивая номера телефонов, по которым сдаются квартиры. В 90 % из 100 вы попадете на какое-то агентство либо на какого-то конкретного риелтора. Вы говорите ему по телефону, что согласны на его условия, и назначаете ему встречу. Едете с ним на конкретный объект. Ваша главная задача — как-то связаться с хозяином, то есть узнать его телефон, но только так, чтобы риелтор не узнал об этом, чтобы с хозяином в обход риелтора заключить договор, сам договор заключается очень легко, ничего здесь бояться не нужно. Можете вбить в «Яндекс» или Google слова «типовой договор на аренду квартиры или съем жилья» и найдете две страницы, которые нужно будет распечатать. В них написано, что вы арендуете недвижимость у такого-то человека, его данные, ваши данные и т. д.

Как найти контакты владельца, чтобы договориться с ним и не платить посреднику? Вы обходите объекты и выбираете. Как только вам понравилась квартира, вы говорите риелтору, что все не то, и извиняетесь перед ним. Он, конечно же, начнет просить вас еще просмотреть жилье, но вы опираетесь на время — мол, вам некогда. Вы выходите с ним из дома, где находится ваша будущая съемная квартира, и прощаетесь с риелтором. Дождавшись, пока он скроется за горизонтом, быстренько возвращаетесь и звоните опять в ту же квартиру или, если хозяин вдруг внезапно ушел, то клеите ему на дверь свой номер телефона с просьбой срочно позвонить. Предлагаете ему уже на месте подписать договор в обход риелтора — самому сэкономить, да и новому жильцу много тратиться не нужно будет. Далее заключаете с хозяином договор, а он звонит в агентство и говорит, что сдал квартиру своему родственнику.