Что нужно учесть при продаже или покупке земельного участка через размещение объявления

После того, как у владельца получилось разместить объявление о продаже участка, объект становится доступен в каталоге на соответствующем сайте о недвижимости. Реализация мечты о собственном доме с просторным двором и уютным садом начинается с самого важного — покупки земельного участка. Многие легкомысленно относятся к приобретению такого рода недвижимости, считая, что в покупке земельного участка не может быть никаких серьезных подводных камней, в сравнении с приобретением квартиры или дома. На самом деле нюансов существует очень много и, чтобы не стать жертвой обмана, нужно знать детали приобретения земельных участков под застройку.

Предположим, что вы уже выбрали один или несколько участков. Дело остается за малым — пройти несколько шагов, которые помогут сделать выгодную покупку.

Шаг 1 — самостоятельная проверка

Этот этап первый и самый главный, ведь вся необходимая информация о земельных участках указана в публичных кадастров картах. Воспользоваться ими можно онлайн. Достаточно просто знать точный адрес или кадастровый номер (эту информацию обязаны предоставить хозяева участка).

С помощью кадастровой карты можно узнать такую информацию:

1. Границы участка и его реальное расположение. Если на онлайн-картах нет границ участка, значит, они не определены. Поскольку процедура межевания является платной, лучше либо отказаться от покупки, либо попросить владельца определить границы участка до оформления сделки.
2. Площадь земельного участка. Довольно часто, чтобы получить больше денег от покупки недвижимости, владельцы осознанно увеличивают площадь участка на словах. Реальные показатели отражены на онлайн-картах.
3. Назначение. Если вы планируете построить дом, вам подойдут только те участки, которые находятся в категории земель населенных пунктов. На земле из других категорий возвести капитальный дом будет проблематично.
4. Вид разрешенного использования. Еще одна важная информация для будущих владельцев. Строить дома с фундаментом разрешено только на участках с ВРИ «Личное подсобное хозяйство» или «Индивидуальное жилищное строительство». Также рекомендуется проверить ВРИ соседних участков, чтобы случайно не поселиться рядом с фермой, заводом или другим предприятием.

Также необходимо изучить генеральный план муниципального образования, ведь только из него можно узнать о запланированных строительных и дорожных работах.

Дополнительно стоит заказать отчет по выписке ЕГРН. Его стоимость небольшая, но дает дополнительную подстраховку еще до заключения сделки. Из отчета можно узнать, кто собственник недвижимости и существуют ли другие собственники (с ними также придется согласовать сделку), есть ли на участке обременения в виде залога и входят ли в список собственников дети. Если да, то оформление договора покупки придется дополнительно согласовать с органами опеки.

Шаг 2 — личный осмотр

Лучше всего осматривать свою будущую собственность весной. В это время начинает таять снег и, если какую-то часть подтопит, это будет видно.

Из других нюансов следует учесть:

• качество дороги — желательно, чтобы она была асфальтированной, а не грунтовой;
• тип почвы — если земля на участке песчаная или глинистая, разбить сад не получится, ведь верхний слой грунта придется снять и завезти плодородную почву;
• окружение — гораздо лучше, если рядом будет лес или речка, а не оживленная дорога или кладбище.

Если есть возможность, поговорите с соседями, чтобы узнать о возможных проблемах проживания в конкретном месте.

Шаг 3 — проверка документов

Продавец обязан предоставить все документы, необходимые для оформления сделки. Сюда входит и паспорт, причем данные из него должны совпадать с данными о собственнике из отчета ЕГРН.

Также в обязательном порядке должно быть предоставлено свидетельство о регистрации права собственности, нотариально заверенное согласие других собственников или доверенность, если оформлением сделки занимается не сам собственник, а его представитель.