Mantera Residence Сочи — премиальный жилой комплекс, расположенный на первой линии Чёрного моря между историческим центром курорта и Олимпийским парком. Архитектура напоминает средиземноморские курорты: светлые фасады, панорамные окна, терракотовая кровля, обширные террасы.
Планировочная концепция создаёт закрытую среду без транзитного трафика. С внешней стороны корпуса формируют защитный периметр, внутренний двор отдаётся рекреации — ландшафтным аллеям, сезонным цветникам и искусственным водоёмам.
До международного аэропорта Адлер — 12 минут по развязке А-147, до Красной Поляны 40 минут по объездной дороге. Яхт-марина, гипермаркеты и стадион «Фишт» находятся в радиусе пешей доступности.
Содержание:
Привилегии расположения
Прилегающая инфраструктура включает две благоустроенные пляжные зоны: частную для резидентов и открытую общественную. Пляжный клуб оборудован подогреваемым инфинити-бассейном, лаундж-пространство с лежаками, баром, камерой хранения спортивного инвентаря. Сервис работает круглый год.
Набережная связана с комплексом пешеходной эспланадой длиной 350 м, освещённой энергосберегающими светильниками. Вечером включается художественная подсветка фасадов.
Внутри комплекса запроектирован семейный парк площадью 3 га с детскими и спортивными площадками, скалодромом и открытым кинотеатром. На подземных уровнях располагаются паркинг на 850 мест и отдельный бокс для хранения досок, велосипедов, каяков. Лифты Kone поднимают жильцов из паркинга напрямую в апартаменты.
В лобби высотой 7 м работают консьерж-служба, прачечная, алиментарный магазин и лекториум для резидентов. Соседний блок занимает фитнес-клуб с бассейном 25 м, хаммамом, соляной комнатой, салоном красоты.
Комфорт внутридворового пространства
Территория контролируется многоуровневой системой безопасности: круглосуточное видеонаблюдение, контроль доступа по Face ID, тревожные кнопки в местах общего пользования. Смарт-система даёт жильцам возможность дистанционного регулирования климата, освещения, штор.
Фонд состоит из студий 42–48 м², однокомнатных апартаментов 55–70 м², семейных лотов 80–130 м² и пентхаусов 195–320 м² с террасами до 140 м². Планировки предусматривают витражное остекление, высота потолков 3,2 м, ниши под гардеробные комнаты. Кухня-гостиная всегда отделена от приватной зоны.
Базовый пакет включает кварц-виниловый паркет, итальянскую керамику 120×60 см, сантехнику Grohe, карнизную подсветку. Пентхаусы передаются с индивидуальными инженерными системами и каминами на биоэтаноле.
Ценовой ориентир 2024
На январь 2024 средняя ставка за квадратный метр равна 950 000 ₽. Студии стартуют с 40 млн ₽, однокомнатные апартаменты от 52 млн ₽, семейные лоты 80–110 м² — 73–105 млн ₽. Цена пентхаусов начинается с 220 млн ₽.
Девелопер предлагает рассрочку 0 % до второго квартала 2025, первоначальный взнос 30 %. Ипотечные программы партнёров: ВТБ 11,3 % до 30 лет, ДОМ.РФ 11,6 % с субсидией на первые два года.
Среднегодовая доходность при краткосрочной аренде оценивается в 8–10 %. Управляющая компания берёт на себя маркетинг, уборку, чекин, отчётность для ФНС. Ориентировочная загрузка в высокий сезон достигает 90 %.
Montera Residence формирует на берегу Чёрного моря клубную среду с пятизвёздочным сервисом, развитой спортивной и гастрономической инфраструктурой, убедительной инвестиционной логикой.
Mantera Residence — курортный комплекс бизнес-класса, расположенный в Имеретинской низменности, рядом с Олимпийским парком. Проект создан с акцентом на сочинский климат, панорамные виды на Черное море и Кавказский хребет.
Территория занимает 4,2 га, включает четыре восьмиэтажных корпуса, приватный пляж, набережную, прогулочные бульвары, сады с субтропическими породами. Квартал огражден, доступ по электронным картам, круглосуточная охрана и видеонаблюдение повышают безопасность.
Транспорт и доступность
Дорога до аэропорта Adler занимает десять минут, до центра Сочи двадцать пять. Автобусная остановка «Парус» расположена рядом с главным въездом, железнодорожная станция «Олимпийский парк» — в двадцати минутах пешком. Рядом федеральная трасса A147, поток транспорта не влияет на акустический комфорт внутри комплекса благодаря продуманной расстановке корпусов и ландшафтному зонированию.
Коммунальная инфраструктура
Внутри функционируют гастробар, пекарня, детский клуб, SPA, фитнес с бассейном 25 м. Площадь коммерческих помещений превышает 3000 кв. м, формируя насыщенную среду для резидентов. Школы и садики Моуи, Sirius, объект «Шахматная академия» расположены в радиусе трёх километров, подвоз учеников организуется шаттлами управляющей компанией.
Планировочные решения
Каталог включает студии 27–35 кв. м, евро-двушки 40–55 кв. м, семейные апартаменты 60–95 кв. м и пентхаусы с террасами до 180 кв. м. Высота потолков 3,1 м. Панорамное остекление выполнено из алюминиевых профилей Schüco с энергоэффективными пакетами. Инженерия интегрирует центральный VRV-кондиционер, систему «умный дом», бесшумные лифты KONE. Отделка предлагается в трёх концепциях: Soft Loft, Riviera, Classic. Компоновка несущих стен даёт возможность объединять помещения, создавая индивидуальные сценарии жизни.
Доходность и ликвидность
Спрос на курортные апартаменты сочинского побережья стабилен даже в низкий сезон, бытовые задачи закрывают арендаторы из делового туризма и спортивных сборов. Доходность краткосрочной аренды по данным консалтинговой группы W-Estate колеблется от 9 до 12 % годовых при средней загрузке 65 %. Управляющая компания предлагает сервисное обслуживание под ключ, включая маркетинг, клининг, смену белья и отчётность. Индексация цен квадратного метра в завершённой очереди за прошедшие два года составила 48 %, что подтверждает высокую ликвидность на вторичном рынке. Налоговая нагрузка минимизируется благодаря статусу апартаментов, предоставляющему право применять патентную схему при сдаче.
Montana Residence формирует востребованный продукт для отдыха и инвестиций, сочетая продуманную среду, широкую линейку площадей и сильный операционный сервис. Локация в шаговой доступности от моря и ключевых объектов курорта усиливает капитализацию, а премиальный уровень инфраструктуры гарантирует комфорт ежедневного проживания.
