Лесные озера коттеджный поселок Боровского района раскинулся в северной части этого муниципалитета, в двадцати километрах от Малоярославца и полутора часах пути от МКАД по Киевскому или Минскому шоссе. Сосновый бор кругом защищает территорию от ветра, а цепочка озер создает мягкий микроклимат.
Содержание:
География и доступность
Асфальтовая дорога ведет до въездной группы, в зимний период она регулярно чистится. Ближайшая ж/д платформа «Балабаново» расположена в пятнадцати минутах езды, от нее курсируют электропоезда до Калуги и Москвы. На территории поселка действует собственный автобус до Балабаново и Малоярославца, расписание подстроено под пригородные составы.
Инженерия и сервис
В поселке проложен центральный водопровод из артезианской скважины глубиной сто пятьдесят метров, качество воды подтверждено лабораторией. Электрические линии рассчитаны на пятнадцать киловатт на участок, три фазы. Газ подведен к каждому домовладению, давление держится стабильным за счет отдельной ГРУ. Канализация — централизованная, биологическая очистка четвертой ступени. Вдоль улиц установлено энергосберегающее светодиодное освещение, камеры видеонаблюдения выводят изображение на пульт охраны и в мобильное приложение собственников. Управляющая компания занимается вывозом ТКО, уборкой дорог, сезонным озеленением и обслуживанием коммуникаций.
Цены и форматы
Площадь участков начинается от восьми соток, верхняя планка — двадцать пять. Минимальная стоимость земли без подряда сейчас держится на уровне трех миллионов рублей. Дом из клееного бруса площадью сто шестьдесят квадратных метров под отделку обойдется в семьь с половиной миллионов. Кирпичные коттеджи площадью двести сорок квадратов с предчистовой отделкой предлагаются за двенадцать миллионов. Рассрочка до двух лет без процентов доступна при первоначальном взносе тридцать процентов. Банки-партнеры одобряют ипотеку под ставку от девяти целых восьми десятых процента, часть клиентов использует сельскую программу.
Юридическая чистота обеспечена единой формой собственности: земли ИЖС, кадастровые номера внесены в ЕГРН, разрешение на строительство получено. Поселок уже введен в эксплуатацию, поэтому прописка оформляется сразу после сдачи дома.
Преимущества проживания
Сосновый бор наполняет воздух фитонцидами, а озера дают дополнительную влажность, поэтому жара переносится мягче. Рыбаки ценят карася и линя, которых регулярно зарыбляют. Любители спорта пользуются велосипедными дорожками, зимними тропами для лыж и катком рядом с клубным домом. Детям доступна школа и детский сад в соседней деревне Коряково, школьный автобус следует по графику. В клубном доме открыт медицинский кабинет с выездными терапевтами из Балабаново. Продуктовый маркет, кофейня, пекарня, пункт выдачи маркетплейсов и фитнес-зал расположены в культурно-деловом центре у центрального озера.
Безопасность поддерживают КПП с распознаванием номеров, патрули и круглосуточная диспетчерская. Для гостей предусмотрена вместительная парковка за шлагбаумом, что снижает движение внутри кварталов.
Соседство леса, воды и современной инженерии формирует комфортный микроклимат и экономию времени на бытовых задачах, а устойчивые цены на землю в Боровском районе дают поселениеку инвестиционный потенциал.
География проекта
Коттеджный поселок раскинулся к юго-западу от Москвы, между Киевским шоссе и старой Калужской трассой. До столицы — около 90 км, до Обнинска — 15 км. Ближайшая железнодорожная станция Балабаново позволяет добраться до Киевского вокзала за 70 минут. Асфальт подведён до въездной группы, внутри сети улиц выложены брусчаткой. Поселок вписан в смешанный лес, березовые рощи чередуются с еловыми участками, два природных озера очищены и оборудованы пляжами.
Внешняя инфраструктура
В радиусе 5–7 км находятся гипермаркет, торговый парк, агрорынок, гимназия, детский сад, поликлиника и круглосуточная аптека. Автомобилисты пользуются развязкой с М-3, а владельцы электромобилей — зарядной станцией у придорожного комплекса. Службы такси из Обнинска приезжают за 15–20 минут. Лесные массивы вокруг поселка охраняются как часть природного резервата «Боровские боры», что исключает масштабную вырубку и сохраняет экосистему.
Внутренняя среда
Территория разделена на два сектора: «Резиденция» с участками 12–25 соток у воды и «Клубный» с владениями 8–12 соток внутри леса. Подведены газ среднего давления, подземное электроснабжение 15 кВт на участок, водопровод из артезианской скважины глубиной 180 м. Канализация локальная, с биологической очисткой. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, интеллектуальные шлагбаумы на въездах. Для жителей работают спортзал с панорамными окнами, мини-маркет, кофейня, мастерская бытовых услуг и прокат сноубордов. Детская площадка оборудована безопасным покрытием, лыжная трасса прокладывается по береговой линии зимой. Управляющая компания формирует бюджет поселка через электронное голосование собственников.
Ценовой диапазон
Участки без подряда стоят 280 000–360 000 руб. за сотку, что зависит от удаленности от воды и лесной кромки. Дома площадью 140–220 м² в каркасно-панельном или газобетонном исполнении предлагаются от 11,5 до 18,9 млн руб. При 50-процентном авансе предусмотрена беспроцентная рассрочка на 12 месяцев. Ипотека Сбербанка и ВТБ доступна под 11,9–12,5 % годовых, материнский капитал принимается в счёт первого взноса. Ежемесячные платежи за эксплуатационные услуги — 38 руб. за м² земельного участка и 12 руб. за м² жилого дома. Сюда входят охрана, уборка дорог, инженерное обслуживание и вывоз мусора.
В течение ближайших двух лет планируется открытие частной начальной школы и амбулатории с кабинетом семейного врача. Запроектирован маршрут электробуса до станции Балабаново, что сократит время в пути до 10 минут. Девелопер зарезервировал участок под придорожный отель, что повысит туристический поток к озёрам и создаст дополнительные рабочие места для жителей Боровского района.
